央行全面降准 楼市影响几何?

2020-01-09:   编辑:it2us.com   来源: 网络整理

央行全面降准 楼市影响几何?

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zqt9.com_【官方首页】-必赢足球  2020年,以央行降准释放8000亿资金为开始,全国楼市也即将进入新阶段。LPR新利率体系的锚定,让更多银行的房贷计价方式发生转变,但这对购房者来说,实际利率影响不大。分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。

  1月6日起,央行降准正式启动
  央行网站2020年1月1日消息:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

zqt9.com_【官方首页】-必赢足球  央行有关负责人表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,将释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

  在降准后,相关人士还表示此次操作并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。

zqt9.com_【官方首页】-必赢足球  无论是漫灌还是滴灌,对于“放水”的理解,这里做一些最基本的科普:目前最重要也是最强力的两个宽松手段包括降准和降息。降准意味准备金率降低,并导致市场上货币增加;而降息导致市场上货币变得更加便宜。

  存量房贷不会受到直接影响
  降准对房地产市场是利好吗?央行选在此刻降准,对于楼市来说是否将再造小阳春,选择此时置业是否合适?

  从房贷利率角度而言,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准后不排除2020年1月份LPR报价会有调整,对于房地产市场的影响还是比较大的。中原地产首席分析师张大伟也认为,降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

  那么存量房贷是否也能受益呢?根据日前出台的存量浮动利率贷款“换锚”的新政规定,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,存量商业性房贷利率将在今年进行“换锚”后与LPR挂钩的利率与之前的利率一致,并在今年内保持不变,因此存量房贷不会受到直接影响。

zqt9.com_【官方首页】-必赢足球  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次降准为全面降准,比定向降准的信号意义更强。zqt9.com_【官方首页】-必赢足球同时,此次降准选择在元旦发布,为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调,也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

  不会引发需求集中释放
  而对于楼市成交的影响,严跃进认为,降准将刺激市场交易。降准落地后,房企和中介机构会以降准作为营销突破口,房屋买卖咨询量和实际交易情况都会上升,但降准目的绝不是楼市,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

zqt9.com_【官方首页】-必赢足球  张大伟也认为,会使房地产市场的下行趋势有所放缓。zqt9.com_【官方首页】-必赢足球从时间点看,2019年1月份也出现过降准,受到降准及各地人才政策井喷的影响,出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”,之后政策收紧,市场退烧。此次降准落地后,将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

  不过更多的市场人士则认为,央行表态虽是全面降准,但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域,对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

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