李嘉诚疑似又重回大陆布局楼市,你怎么看?

2019-12-30:   编辑:it2us.com   来源: 网络整理

李嘉诚疑似又重回大陆布局楼市,你怎么看?

365.ee_【官方首页】-bet365  据报道,近日李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,共同收购位于上海浦东的三林印象城,交易预计在2020年第一季度完成。

  无独有偶,本月初(12月5日),由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”,在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。两大家族集团,虽然核心产业不同,都在布局上海地产项目。

  面对李嘉诚旗下企业又开始布局大楼市,业内人士表示,仅一次投资内地商业地产,并不算什么,是否布局大陆楼市,后续还有待观察。

  实际上,近几年来,李嘉诚抛售内地资产,大家早有耳闻。2013年,李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉,就开启了卖卖卖模式,一直到2016年10月,上海陆家嘴(600663)的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被李嘉诚卖出。有人粗略估计,在这几年里,李嘉诚通过变卖大陆资产获利高达1600亿人民币。

  现在大家都感到疑惑,为什么李嘉诚名下的企业,会投资上海浦东地区楼市呢?
  第一,李嘉诚之前将资金撤离大陆房产,主要是认为内地这边的政策不稳定,变化太大。而近几年,国内房地产政策非常稳定,就是打击投机炒房者,鼓励刚需和改善性住房者,防止房价大起大落,这让李嘉诚重新燃起对内地房地产市场的投资热情。365.ee_【官方首页】-bet365这次李嘉诚名下的企业,亚腾资产管理公司拿下的上海浦东三林印象城,是在一线城市的中心区域,买下中心的地产项目,这样最大可能的降低了李嘉诚的投资风险。

  第二,中国近期与美国签订了新的协议,中国答应美国将开放更多的投资领域。这里面既有允许欧美国家金融机构到中国开创证券公司、期货公司等,也有外资金融机构通过QFII、RQFII投资中国股市的限制也在放开,更有外商投资内地商业地产,所以与其未来让海外投资者进来布局一线城市的核心商圈,李嘉诚当然是要先下手为强。

  第三,本来李嘉诚想脱亚入欧,让大儿子李泽矩打理香港的业务,而海外投资基建项目这一块,将由小儿子李泽楷来运作,这样他可乘退休之前将家产划分干净。而为了给小儿子李泽楷筹措海外投资的资金,李嘉诚只能变卖泡沫深重的内地房地产。但是没想到英国没多久就要宣布脱欧,这给英国经济带来较大的不确定性。365.ee_【官方首页】-bet365所以,李嘉诚现在就暂缓对英国基建投资,转而布局中国一线城市核心商圈项目,这样的做法可能还更明智一些。

  第四,李嘉诚的这次投资肯定稳赚不赔,他何乐不为?对于此次收购,亚腾资产管理公司表示,三林印象城覆盖人群超过40万,是周边唯一有竞争力的购物中心。看来李嘉诚又拾到了商业地产的大便宜了。而我们认为,一线城市新兴商业圈和社区型购物中心,既是对周边居民人群具有较强的粘性,也可以对电商冲击有好的防御性。365.ee_【官方首页】-bet365李嘉诚后续未必会再回来收购内地楼市,但是稳赚不赔的买楼收益谁也不愿意放弃的。

  外界传闻,李嘉诚又将重回大陆布局楼市,我们觉得这还有待进一步观察,不过,李嘉诚近年来欧洲投资屡遭变故,以及国内对外开放度越来越高,这让李嘉诚嗅到了内地地产项目的商机。

365.ee_【官方首页】-bet365  更何况,李嘉诚这次在布局大陆楼市方面还是比较谨慎的,他选择一线城市中心地段的核心商业圈,其人流量大,而且抵御电商冲的能力也强,这一招基本上是比较保险投资方法。(微.信.公.众.号.不.执.著.财.经)

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